Управление недвижимостью
Страница 1 из 2
Суть управления недвижимостью (property management) заключается в том, что собственник поручает фирме полное сервисное обслуживание, которое включает в себя контроль своевременной оплаты найма, коммунальных услуг и средств связи, а также обеспечение бесперебойной работы коммунального хозяйства.
 
Управление жилой недвижимостью
 
Многие девслоперы для эффективного управления новыми домами создают собственные службы эксплуатации. Так поступили ДИПС, «Квартал», «ДОН-Строй», «Капитал Груп», «Кроет», «Конти». Помимо обеспечения обычных благ (электричество, отопление, регулярные проверки технического состояния квартиры и т.п.) такие коммунальные компании оказывают и дополнительные услуги: обслуживание общедомовых инженерных систем, круглосуточное дежурство электрика и сантехника, уборку придомовой территории, гаража, вывоз мусора и снега. В большинстве новостроек, где предусмотрены объекты внутренней инфраструктуры, стандартная квартплата сосгавляет от 0,5 до 1,5 долл./кв.м. То есть техническое обслуживание обходится в среднем в 100 долл. в месяц. Коммунальные платежи оцениваются еще в 100 долл. Таким образом, обладание квартирой в 100 кв.м обходится примерно в 200 долл. в месяц.
 
Услуги управления жилой недвижимостью предоставляют также некоторые агентства недвижимости, такие как Intermark, «Акрус», Blackwoo. Их услуги обеспечивают потребности арендодателей — владельцев квартир (в основном элитных). Суть услуг такова: с владельцем квартиры заключается долгосрочный договор аренды, согласно которому хозяин недвижимости получает фиксированную сумму на протяжении всего срока действия договора. Далее компания подбирает арендаторов, при необходимости ремонтирует помещение, иногда обеспечивает обслуживание проживающих и т.п.
 
Управление коммерческой недвижимостью
 
Бизнес по управлению офисной недвижимостью в Москве пока нельзя назвать прибыльным, но такое положение дел временное. Услуги управления будут развиваться по мере увеличения количества офисных площадей международного класса, хотя сейчас большинство владельцев офисных зданий предпочитают управлять ими самостоятельно.
 
Задача управляющих компаний, таких как Hines, PREA, Sawatzky, Colliers, Blackwood, Noble Gibbons/ CBRE, — сохранение и наращивание рыночной стоимости управляемых зданий в интересах владельца. Как правило, основные цели собственника недвижимости, для достижения которых они обращается к управляющей компании, состоят в следующем:
  • Получать высокий и стабильный доход от своей недвижимости. Здесь в задачи управляющей компании входят функции налаживания отношений с арендаторами, сопровождение договорной базы, ведение финансовой отчетности и т.д.
  • Поддерживать здание в технически исправном состоянии. На самом деле задача управляющей компании состоит не в технической эксплуатации здания, уборке помещении и проведении текущих ремонтов — всем этим должны заниматься подрядчики.
    Предыдущая12Следующая