Реклама

Офисная недвижимость
Страница 1 из 2
В мировой практике офисные здания делятся на следующие три класса: Л, В и С. Присвоение зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание,что границы между классами в большинстве случаев довольно размыты. Большая часть офисной недвижимости была построена или реконструирована в 90-х годах XX века, когда многие девелоперы не имели опыта строительства современных зданий, отвечающих международным стандартам. Сейчас появляется много сооружений, по качеству и техническому оснащению значительно превосходящих большинство уже имеющихся па рынке. Поэтому одно и то же здание может по-разному классифицироваться по мерс его износа и в силу появления па рынке более современных строений. Итак, перейдем к классификации офисной недвижимости.
 
Офисные здания класса А.
 
Это наиболее престижные строения из всех существующих. Их инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса.
 
Характеристики: индивидуальный архитектурный проект, новое строительство (конец 1990-х годов); 4-канальная современная система отопления-вентиляции (HVAC), поднятые полы и подвесные потолки (не менее 2,7 м «чистой» высоты от пола до потолка), эффективная компоновка несущих конструкций и оконных проемов; все современные системы коммуникаций и сетей с запасом емкости, источник бесперебойного питания, резервная автономная система отопления; профессиональная охрана и круглосуточно работающая система охранной сигнализации и видеонаблюдения, ресепшн; подземный гараж достаточной вместимости и наземная парковка; профессиональная, опытная служба эксплуатации и управления, отвечающая международным стандартам. Основное требование к планировке помещений — расстояние от окна до окна не более 18 м. Обязательны: доступ в здание в течение 24 часов, кондиционирование, современные телекоммуникации, возможность проведения видеоконференции, наличие холла, конференц-залов, современных лифтов, наземной и подземной охраняемой парковки, переговорных комнат, наличие в непосредственной близосги пункта общественного питания, расположение вблизи основных магистралей, круглосуточная система видеонаблюдения, наличие комплекса инфраструктурных объектов: магазинов, спорткомплекса, бара, химчистки и прачечной.
 
Офисное здание класса В.
 
К офисам данной категории, как правило, относятся новые либо полностью реконструированные офисные здания с качественной недорогой отделкой и небольшим набором предоставляемых услуг. Офисы класса В называют бюджетными офисами или офисами экономкласса. Различия между офисами категорий В и В+ незначительны и заключаются главным образом в качестве отделки и инженерных систем здания. Характеристики: качественный ремонт и высокий уровень отделки, кондиционирование, подвесные потолки, специализированная круглосуточная охрана, опытная служба управления зданием, достаточный набор дополнительных услуг, охраняемая наземная парковка.
Предыдущая12Следующая