Берегитесь удачных предложений на дорогую недвижимость
Со временем вы обнаружите, что недвижимость в самом дорогом и в самом дешевом сегменте рынка легче купить, по эта недвижимость является также собственностью с наибольшим процентом риска. Квартиры (или дома), цепа па которые подпадает в наивысшие 30% рыночной цены, не обладают такой привлекательностью для квартиросъемщиков, потому что не все могут себе позволить их снимать. Вы всегда можете обнаружить удачные предложения в наиболее дорогом сегменте рынка. Они исходят от тех инвесторов, которые купили данную недвижимость, думая, что удастся извлечь из нее прибыль. И они ошиблись. Расходы па эксплуатацию н выплату коммунальных услуг по такой недвижимости, а также более высокие выплаты по кредиту на ее приобретение делают невозможным для инвестора оставаться на плаву. Поэтому они всегда готовы уступить в цене.
 
Для начинающего инвестора цена, которую предлагает владелец такой недвижимости, кажется неимоверно привлекательной. Но это только в том случае, если начинающий инвестор думает о заниженной цене па недвижимость. Проблема заключается в том, что рынок аренды такой недвижимости очень мал. Средняя арендная плата на рынке недвижимости обычно составляет 500-900 долл. в месяц. А дом с арендной платой между 1 500-3 000 долл. в месяц может пустовать долго, пока вы найдете нового жильца. Хотя затраты на эксплуатацию, налоги, страховку и по другим статьям могут только возрастать пропорционально продажной стоимости недвижимости. фактор ее простоя, который вам придется учесть при расчете ЧЭД, может быть в несколько раз больше, чем в случае с "простой" недвижимостью. Поэтому будьте осторожны с верхним сегментом рынка недвижимости.
 
Стоимость и ликвидность. Два компонента, которые делают инвестицию привлекательной, — это хорошая цена и ликвидность. Каждый понимает, что такое хорошая цена на недвижимость, предназначенную для одной семьи. Из всех типов недвижимости квартиры среднего размера легче всего оценить и профинансировать. Никто не сомневается и в том, что они представляют собой хорошую инвестицию. Однако некоторые инвесторы предпочитают также оценивать ликвидность инвестиции, другими словами, способность конвертировать вашу инвестицию в наличные деньги. Да, инвестиция в недвижимость не является счетом в банке, однако если вам придется срочно продавать что-либо в случае непредвиденных обстоятельств, то имейте в виду: квартиры средних размеров продаются быстрее и выгоднее всего.
 
Инвестируя в "простую" недвижимость, при условии поддерживания ее в хорошем состоянии, вы займете сегмент рынка, покрывающий средний диапазон цен на аренду недвижимости. Такие квартиры или дома обычно арендуются рабочими, многие из которых имеют семьи, но по той или иной причине не смогли обзавестись собственной квартирой или же откладывают деньги на его покупку. Такие люди — отличные жильцы, которые помогут вам содержать вашу недвижимость в хорошем состоянии. Для того, кто начинает свои профессиональный путь в качестве инвестора, очень важно инвестировать в наименее проблематичный сегмент рынка, даже если такую недвижимость труднее найти и приобрести. Подождите, пока вы накопите достаточно опыта, и доля вашей собственности возрастет до уровня, который позволит вам заняться более рискованными сегментами рынка.