|
Берегитесь выгодных предложений на недорогую недвижимость |
 Берегитесь выгодных предложений на недорогую недвижимость. Квартиры, которые находятся в нижнем сегменте рынка, как и дорогая недвижимость, могут представлять собой рискованную инвестицию. Здесь мы не говорим о "простой" недвижимости, которую вы можете приобрести по низким ценам, поскольку предыдущие владельцы не поддерживали ее в надлежащем состоянии. Подобная недвижимость представляет собой идеальную инвестицию, которая при минимальном ремонте может приносить среднюю прибыль. Здесь мы говорим о той недвижимости, которая продастся по ценам, попадающим в низшие 30% рынка. Даже после того, как вы потратите значительные ресурсы для ремонта такой недвижимости, эти квартиры будут сдаваться по самым низким цепам па рынке. Некоторые называют такую недвижимость
трущобами. Обычно они располагаются в тех районах, где условия делают задачу извлечения более высоких арендных плат довольно трудной, а то и вовсе невозможной. Это может быть район- где качество окружающей недвижимости значительно упало;
- или дорожный, железнодорожный или промышленный шум делает недвижимость непривлекательной;
- или район страдает от высокого уровня преступности.
Данные факторы делают недвижимость непривлекательной, несмотря па се состояние. Дадим вам совет: если вы не чувствуете себя комфортно, когда попадаете в определенный район или когда говорите с людьми, проживающими в этом районе, откажитесь от инвестиций в такую недвижимость. В подобных районах арендная плата за означенную недвижимость остается низкой, что привлекает жильцов с финансовыми проблемами. Становится трудно поднимать цену, сбор арендной платы зачастую проблематичен, а эксплуатационные расходы высоки. Как и в случае с дорогой недвижимостью, вам встретятся довольно выгодные предложения в данном сегменте рынка. Предложения хороши, поскольку эта недвижимость никому не нужна, включая ее владельцев. |
