 Суть управления недвижимостью (property management) заключается в том, что собственник поручает фирме полное сервисное обслуживание, которое включает в себя контроль своевременной оплаты найма, коммунальных услуг и средств связи, а также обеспечение бесперебойной работы коммунального хозяйства. Управление жилой недвижимостью Многие девслоперы для эффективного управления новыми домами создают собственные службы эксплуатации. Так поступили ДИПС, «Квартал», «ДОН-Строй», «Капитал Груп», «Кроет», «Конти». Помимо обеспечения обычных благ (электричество, отопление, регулярные проверки технического состояния квартиры и т.п.) такие коммунальные компании оказывают и дополнительные услуги: обслуживание |
|
Подробнее...
|
 В мировой практике офисные здания делятся на следующие три класса: Л, В и С. Присвоение зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание,что границы между классами в большинстве случаев довольно размыты. Большая часть офисной недвижимости была построена или реконструирована в 90-х годах XX века, когда многие девелоперы не имели опыта строительства современных зданий, отвечающих международным стандартам. Сейчас появляется много сооружений, по качеству и техническому оснащению значительно превосходящих большинство уже имеющихся па рынке. Поэтому одно и то же здание может по-разному классифицироваться по мерс его износа и в силу появления па рынке более современных строений. Итак, перейдем к классификации офисной недвижимости. |
|
Подробнее...
|
|
Берегитесь выгодных предложений на недорогую недвижимость |
 Берегитесь выгодных предложений на недорогую недвижимость. Квартиры, которые находятся в нижнем сегменте рынка, как и дорогая недвижимость, могут представлять собой рискованную инвестицию. Здесь мы не говорим о "простой" недвижимости, которую вы можете приобрести по низким ценам, поскольку предыдущие владельцы не поддерживали ее в надлежащем состоянии. Подобная недвижимость представляет собой идеальную инвестицию, которая при минимальном ремонте может приносить среднюю прибыль. Здесь мы говорим о той недвижимости, которая продастся по ценам, попадающим в низшие 30% рынка. Даже после того, как вы потратите значительные ресурсы для ремонта такой недвижимости, эти квартиры будут сдаваться по самым низким цепам па рынке. Некоторые называют такую недвижимость |
|
Подробнее...
|
|
Берегитесь удачных предложений на дорогую недвижимость |
 Со временем вы обнаружите, что недвижимость в самом дорогом и в самом дешевом сегменте рынка легче купить, по эта недвижимость является также собственностью с наибольшим процентом риска. Квартиры (или дома), цепа па которые подпадает в наивысшие 30% рыночной цены, не обладают такой привлекательностью для квартиросъемщиков, потому что не все могут себе позволить их снимать. Вы всегда можете обнаружить удачные предложения в наиболее дорогом сегменте рынка. Они исходят от тех инвесторов, которые купили данную недвижимость, думая, что удастся извлечь из нее прибыль. И они ошиблись. Расходы па эксплуатацию н выплату коммунальных услуг по такой недвижимости, а также более высокие выплаты по кредиту на ее приобретение делают невозможным для инвестора оставаться на плаву. Поэтому они всегда готовы уступить в цене. |
|
Подробнее...
|
|
|
