Популярные статьи
- В центре Одессы неизвестные забетонировали вход в Недвижимость
- Президенту не понравились новшества по регистрации Недвижимость
- В Ялте состоялась XV Международная конференция по Недвижимость
- Новые сделки офисного департамента DTZ Недвижимость
- В Гидропарке возвели закрытый коттеджный городок Недвижимость
Последние новости
14.12.2011
Киев стал зеленее
Реклама
|
Управление недвижимостью
Суть управления недвижимостью (property management) заключается в том, что собственник поручает фирме полное сервисное обслуживание, которое включает в себя контроль своевременной оплаты найма, коммунальных услуг и средств связи, а также обеспечение бесперебойной работы коммунального хозяйства.Управление жилой недвижимостью
Многие девслоперы для эффективного управления новыми домами создают собственные службы эксплуатации. Так поступили ДИПС, «Квартал», «ДОН-Строй», «Капитал Груп», «Кроет», «Конти». Помимо обеспечения обычных благ (электричество, отопление, регулярные проверки технического состояния квартиры и т.п.) такие коммунальные компании оказывают и дополнительные услуги: обслуживание
Офисная недвижимость
В мировой практике офисные здания делятся на следующие три класса: Л, В и С. Присвоение зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание,что границы между классами в большинстве случаев довольно размыты. Большая часть офисной недвижимости была построена или реконструирована в 90-х годах XX века, когда многие девелоперы не имели опыта строительства современных зданий, отвечающих международным стандартам. Сейчас появляется много сооружений, по качеству и техническому оснащению значительно превосходящих большинство уже имеющихся па рынке. Поэтому одно и то же здание может по-разному классифицироваться по мерс его износа и в силу появления па рынке более современных строений. Итак, перейдем к классификации офисной недвижимости.Берегитесь выгодных предложений на недорогую недвижимость
Берегитесь выгодных предложений на недорогую недвижимость. Квартиры, которые находятся в нижнем сегменте рынка, как и дорогая недвижимость, могут представлять собой рискованную инвестицию. Здесь мы не говорим о "простой" недвижимости, которую вы можете приобрести по низким ценам, поскольку предыдущие владельцы не поддерживали ее в надлежащем состоянии. Подобная недвижимость представляет собой идеальную инвестицию, которая при минимальном ремонте может приносить среднюю прибыль. Здесь мы говорим о той недвижимости, которая продастся по ценам, попадающим в низшие 30% рынка. Даже после того, как вы потратите значительные ресурсы для ремонта такой недвижимости, эти квартиры будут сдаваться по самым низким цепам па рынке. Некоторые называют такую недвижимость
Берегитесь удачных предложений на дорогую недвижимость
Со временем вы обнаружите, что недвижимость в самом дорогом и в самом дешевом сегменте рынка легче купить, по эта недвижимость является также собственностью с наибольшим процентом риска. Квартиры (или дома), цепа па которые подпадает в наивысшие 30% рыночной цены, не обладают такой привлекательностью для квартиросъемщиков, потому что не все могут себе позволить их снимать. Вы всегда можете обнаружить удачные предложения в наиболее дорогом сегменте рынка. Они исходят от тех инвесторов, которые купили данную недвижимость, думая, что удастся извлечь из нее прибыль. И они ошиблись. Расходы па эксплуатацию н выплату коммунальных услуг по такой недвижимости, а также более высокие выплаты по кредиту на ее приобретение делают невозможным для инвестора оставаться на плаву. Поэтому они всегда готовы уступить в цене.